下水管在楼下的部分，产权归谁，由谁负责维修
邻居并不因为住在一起而对漏水问题负责。
连续性问题本质上是产权问题，因此首先要确认泄漏设施的产权归属。
造成漏水的原因主要有以下三个：
首先，如果由于开发商建造房屋的质量问题而导致漏水，房屋开发商将承担赔偿责任。
损失必须承担责任；
二是房屋内公用设施设备存在缺陷，造成漏水；
三是业主或者使用人造成的。
房屋造成漏水 因装修、改建、使用不当等原因，造成渗漏的，由相邻房屋的业主或者使用人负责的，应当按照各自的责任程度承担损害赔偿责任。
生命、团结互助、公平合理的关系。
造成他人妨碍或者损害的，应当制止违法行为，消除妨碍，赔偿损失。
如果有证据证明楼上房子的水管爆裂给唐阿姨的财产造成了损失，唐阿姨可以向法院提起诉讼，向楼上业主追偿因水管爆裂造成的损失，并可以要求报销维修费用。
扩展信息案例：
北京雨季又来了，各房屋因漏水而引发的纠纷增多。
虽然楼上漏水、楼下损坏的情况时有发生在邻居之间，但很多人都困惑，到底是邻居的错还是共用设施的损坏。
这种事情的棘手之处在于，在很多情况下，如果不把房子的墙壁和地板挖开进行检查或识别，就不可能确定泄漏的位置。
本报记者采访了海淀法院法官，对此类疑难问题进行了详细分析。
关于楼上漏水、底层损坏的索赔被驳回
家住北京的孔先生近日将楼上邻居魏先生告上法庭。
“楼上的房子排水管漏了，下雨的时候，水池里的水就开始往下渗，把我的房子损坏了。
” 孔先生要求魏先生停止违规行为、堵漏并赔偿修复漏水的费用。
但魏先生辩称：“漏水问题十年前就已经解决了，孔先生当时就漏水问题提起了诉讼，法院出具了封水测试，结果发现，没有漏水。
” 魏先生就此向法院提起诉讼。
孔先生的要求被驳回。
在渗漏现场可以看到：该单元有东西走向的走廊，走廊西南侧有排水管，无其他用水设施。
在建筑物的顶部连接每间房屋的地下排水井。
地板上设有管道，用于排出雨水或上层积水。
孔先生家的排水管三壁都有受潮的痕迹，排水管中间有修补、鼓包的痕迹。
魏先生家楼上的走廊已经被堵进卧室，原来的走廊被改成了储物柜，排水管还在，还建了5厘米高的围栏。
排水管用木板封住，管子外侧、中部和底部有修补、鼓包痕迹，底部生锈严重，底壁有受潮痕迹。
经现场勘察，办案法官从该楼产权单位的居委会、房产部门、后勤部门获悉，该楼房因施工时间较长，已建成。
排水管年久失修，不少房屋存在漏水问题，但由于政策和人为因素一直没有更换。
后来，法院咨询了相关评估中心，得到的答复是：公共雨水管有使用寿命，房屋建造时间较长，围护不是主要原因泄漏。
这是管道严重腐蚀导致雨水外流。
通过打磨和修复是不可能解决问题的，公共管道的物业或管理单位必须进行全面更换。
法院经审理后作出判决，驳回原告孔先生的诉讼请求。
共用设施损害产权或管理方须赔偿
哈甸法院东胜法院法官张慧空表示，渗漏点位于穿过上下两层房屋的排水管道，因此渗水原因的认定和赔偿义务的主体成为此类案件的焦点。
是。
漏水的原因主要有三个：一是开发商房屋的施工质量造成漏水，房屋开发商必须承担损害赔偿责任；二是公用设施漏水。
且房屋内电器有缺陷导致漏水，第三，房屋业主或使用人因装修、改建、使用不当等原因造成漏水的，由相邻房屋的业主或使用人承担赔偿责任须承担损害赔偿责任； 各自职责的程度。
“需要注意的是，只要是相邻居住，漏水问题就不应该追究邻居的责任。
邻居关系的问题基本上是财产问题”
张慧空法官表示，房屋内的公用设施、设备属于全体业主所有。
一般来说，共用设施和设备的维护由建筑物的业主或管理实体负责。
《物业管理条例》还规定，业主缴纳的专项维修基金归业主所有，专用于租赁期满后物业公用部分、共用设施、设备的维修、更新、改造。
执行。
保修期。
“因此，对于此类漏水情况，要进行赔偿责任人应为业主或有关建筑物的管理人。
”
协助检查、堵漏渗漏点时，在房屋内挖地造成的损坏由谁负责？
所以，如果不是你自己的过错导致邻居家漏水，而你配合检查、堵漏漏水点以及对你家的墙壁和地板进行填缝，相关的损失该由谁来解除？
家住北京的吴女士就是这样的情况，“物业公司找上门来，说楼下漏水，我们无法正常居住，所以就打电话要求维修。
通知了他们。
但对泄漏的搜寻仍然没有结果。
他要求我配合。
他们想把地板抬起来，把水泥地板打碎，检查一下水管，但他们答应解决渗漏问题，我答应了，说几天就可以。
”
地板损坏了，水泥地板开裂，内部一片狼藉，超乎吴女士的想象。
“我无法正常居住，只能租房子。
物业公司没有按照约定立即恢复室内楼层，但没有结果，所以我只住了9个月就可以租房子了！” 吴某提起诉讼，要求物业公司赔偿22500元。
然而，物业公司在法庭上称自己负责“园区公共服务”，而吴女士则声称自己家中的问题与她无关。
吴女士租的房子他起诉房地产公司，要求赔偿他的费用，法院维持了原判。
吴女士的“好意”和“善意”实际上给自己带来了麻烦。
东胜法院法官黄洋认为，“行善积德、积极协助查漏补缺”等善行值得鼓励和弘扬。
“另一方面，鉴于我国公民的法律信仰尚未完全树立，诚实守信的市场交易规则尚未形成，以避免纠纷和诉讼、方便他人，双方的权利和责任应通过书面协议尽可能明确，并及时追回证据，避免日后产生不利的法律后果或增加维权成本 谁来赔偿损坏的公共管道？
楼上的地板有裂缝漏水到楼下，找业主还是开发商赔
是业主的东西还是开发商的东西，要看漏水的原因。首先要确保水管和地暖管没有问题。
水管、地暖管会很快渗漏、渗透很快，放水量很大。
瓷砖潮湿、有水，水会往下渗。
水管也可以通过压力测试来确认，区域供暖管道可以通过一定的压力来确认没有泄漏。
其次，新装修的家庭卫生间出现漏水，问题大多出现在排水管周围。
确保第一个排水管没有问题。
由于下水道管道不蓄水，大部分都是长穿透。
我曾经遇到过一种情况，地砖排水口和下水道出口与瓷砖铺设位置错位。
由于地暖填埋和侧面填沙，地面抬高，原设备到下水管道出口的距离较短，所以压碎的地板与地面之间存在一个小水池。
下水管出口、接口下有防水层，长期下去会出现问题。
也有可能是施工过程中把下水管道的水泥打翻了，管道出现了裂缝或缝隙。
也有可能是排水完后，工人在防护施工中没有照顾好工作，导致防水层被破坏，留下小缝隙，长期水射或地板瓷砖被移除。
第三，下层住户应检查其他下水管道设备是否有问题。
如果天花板是下垂的，可以通过检查孔进行检查。
最后是水管和地暖管有问题。
如果装修时更换了热水管，那么该公司的设备应该已经存在多年了。
如果下水管道自然损坏，请联系公共资产管理人员。
地下管道设备的保修期很长，不到2年就够了。
一般情况下，物品搬入房屋时或财产搬入前，业主通常会要求业主签署财产搬入房屋的协议或通知。
对于一般人为损坏，物业管理公司不承担责任； 对于自然损坏，也就是两年，所以他准备讨论。
另外，更换下水管道需要修建墙体和地面标高。
如果水管、地暖管出现问题需要更换，物业就应该搬迁。
这个更换比较复杂，因为水管和铅管都关系到整个房子的地下管道。
基本相当于更换客厅、厨房、卫生间、阳台的地板。
水管、暖气管在后期维修保养时一般不修，因为地下管道是看不见的。
即使修复收到，套件公司或维修业主也不会保证修复区域100%罚款。
